Pellets statt Gas
Eine zentrale Pelletsheizung versorgt das ganze Haus, die Wärme kommt über die Fußbodenheizung in die Wohnung.
Visualisierung Top 12 Frei Eine Wohnküche mit 30,76 m².
335.000 Euro 6.069 € je m² Wohnfläche · provisionsfrei · inklusive Kellerabteil
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 55,20m²
- Freifläche
- 3,67m²
- Loggia
- Ausrichtung
- Nord
- Kellerabteil
- 2,07m²
- inklusive
Warum Top 12
Top 12 liegt im 1. Obergeschoß nach Norden. Kochen, essen und wohnen in einem großen Raum, von dem aus du direkt auf die Loggia gehst. WC und Bad sind getrennt.
-
01.
30,76m²
Große Wohnküche
Mehr als die Hälfte der 55,20 m². Dazu ein Zimmer mit 12,55 m².
-
02.
6.069€/m²
Unter dem Schnitt im Haus
Im Schnitt kostet der Quadratmeter Wohnfläche im Haus rund 6.400 Euro. 335.000 Euro inklusive Kellerabteil.
-
03.
Pellets
Heizen ohne Gas
Eine zentrale Pelletsheizung versorgt das ganze Haus, die Wärme kommt über die Fußbodenheizung in die Wohnung.
Visualisierung
Top 12 von innen.
Möblierung ist ein Vorschlag und nicht Teil des Lieferumfangs.
Visualisierung
Das Haus
Hier liegt Top 12, in der Frauenstiftgasse 4.
Visualisierung
Visualisierung
Mit KI generiertEchte Fotos folgen bald
Mit KI generiertEchte Fotos folgen bald
Grundriss
So ist Top 12 geschnitten.
| VRParkett | 5,08 m² |
| WCFliesen | 1,94 m² |
| BadFliesen | 4,87 m² |
| WohnkücheParkett | 30,76 m² |
| ZimmerParkett | 12,55 m² |
| Wohnnutzfläche | 55,20 m² |
| LoggiaBetonplatten | 3,67 m² |
| Freifläche | 3,67 m² |
Schon besichtigt
„Die Lage ist super und die Wohnungen gefallen mir wirklich sehr gut.“
Schau dir Top 12 selbst an.
Ruf einfach an, dann zeigen wir dir alles vor Ort.
Mehr von der Besichtigung →
Für Anleger
Top 12 als Vorsorgewohnung.
Anleger kaufen netto, zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. Ob sich die Wohnung für dich rechnet, hängt von Finanzierung und Steuer ab. Das klärst du am besten mit deiner Steuerberatung. Wir schicken dir alle Zahlen dazu.
- Kaufpreis netto
- 305.000 Euro
- Je m² Wohnfläche netto
- 5.525 € Schnitt im Haus 5.858 €
Was im Haus drin steckt.
Gebaut wird als Niedrigenergiehaus mit zentraler Pelletsheizung.
3-fach verglaste Fenster
Holz-Alu-Verbundfenster mit Isolierglas, dazu elektrisch betriebene Rollläden oder Raffstores.
Parkett und Feinsteinzeug
Parkettböden in den Wohn-, Schlaf- und Vorräumen, Feinsteinzeug 30x60 in den Nassräumen.
Klimaanlage im Dachgeschoß
Die Dachgeschoßwohnungen bekommen eine Klimaanlage, damit auch im August alles angenehm bleibt.
Kellerabteil inklusive
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Haus stehen 16 Tiefgaragenplätze bereit.
Fertig im Frühjahr 2027
Die Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2027 geplant.
Alles Wichtige liegt in ein paar Minuten.
Der 21. Bezirk hat den Vorteil, dass alles zusammenkommt: Nahversorgung um die Ecke, Öffis vor der Tür und trotzdem Platz und Grün. Hier eine Auswahl.
Gegenüber
SPARDer tägliche Einkauf liegt buchstäblich vor der Tür.
25 Min
StephansplatzMit Straßenbahn oder Bus zur U-Bahn, Fußweg schon eingerechnet.
Zu Fuß
Kindergärten und SchulenIn Gehweite oder rasch mit den Öffis erreichbar.
Nebenan
Trillerpark, OBI, MediaMarktDas größere Einkaufen erledigst du im Fachmarktzentrum nebenan.
Minuten
A22 und Süd Ost TangenteWer pendelt, ist in wenigen Autominuten auf der Autobahn.
Rundum
Ärzte, Krankenhäuser, SportPraxen, Spitäler, Sportplätze, Fitnesscenter und Parks rundherum.
Ähnliche Wohnungen
Unterlagen
HWB 29,5 kWh/m²a, EEB 88,9 kWh/m²a, fGEE 0,73Sag uns, welche
Wohnung dich
interessiert.
Wir schicken dir gerne alle Unterlagen zu deiner Wunschwohnung. Besichtigen kannst du sie auch schon vor Ort. Ruf einfach an, dann zeigen wir dir alles und besprechen, was dir wichtig ist.
Verkauf
Bero Immobilien GmbH