Wo Wohnen sorglos ist.

26 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern in der Frauenstiftgasse 4, mitten im 21. Bezirk. Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche, die Tiefgarage liegt im Haus, und der BILLA steht vis a vis.

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AdresseFrauenstiftgasse 4, 1210 Wien

FertigstellungFrühjahr 2027

Preise ab240.000 Euro

Das Wohnhaus von der Straßenseite aus gesehen

0 Eigentumswohnungen

2 bis 4 Zimmer pro Wohnung

0 m² Wohnfläche gesamt

0 m² Freiflächen gesamt

0 Tiefgaragenplätze

0 Fertigstellung im Frühjahr

Was sorglos hier ganz konkret heißt.

Das Haus ist kompakt, modern und fügt sich in die Zeile ein, ohne sich vorzudrängen. Drumherum liegt alles, was den Alltag leicht macht. Vom Single bis zur Familie findet hier jeder den passenden Grundriss.

Die Lage im Detail

01

Du kommst überall schnell hin

Mit Straßenbahn oder Bus bist du rasch bei der U-Bahn, bis zum Stephansplatz sind es rund 25 Minuten inklusive Fußweg. Zur A22 und zur Süd Ost Tangente sind es wenige Autominuten.
02

Einkaufen liegt direkt gegenüber

Der BILLA steht vis a vis, im Trillerpark findest du OBI, MediaMarkt und den Rest. Bei dieser Nahversorgung braucht die Familie meist nur ein Auto, oft gar keines.
03

Schulen, Ärzte und Sport in Gehweite

Kindergärten und Schulen erreichst du zu Fuß oder in wenigen Minuten mit den Öffis. Arztpraxen und Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Nähe, Sportplätze, Fitnesscenter und Parks ebenso.
04

Ruhig wohnen, mitten in der Stadt

Die Lage ist ruhig, obwohl die Stadt vor der Tür liegt. Jede Wohnung hat eine Freifläche, im Hof kommt ein Spielbereich für Kinder dazu, drinnen wie draußen.
05

Eine Gegend, in der man sich sicher fühlt

Der Bezirksteil gilt statistisch als sichere Wohngegend. Das ist einer der Gründe, warum hier so viele Familien bleiben, wenn sie einmal da sind.

Hinten wird es grün und leise.

Zur Hofseite hin bekommt jede Wohnung ihren eigenen Freibereich, von der Loggia über die Gartenterrasse bis zur Dachterrasse mit Blick über den Bezirk. Zusammen sind das rund 410 m².

Die Hofseite mit Balkonen, Terrassen und Dachterrassen

410 m²Freiflächen über alle Wohnungen

Bis 38,87 m²größte Dachterrasse, Top 21

Spielraumfür Kinder, drinnen und im Hof

26 Wohnungen, eine davon passt.

Vom kompakten Zweizimmerapartment im ersten Stock bis zur Vierzimmerwohnung im Dachgeschoß mit 37 m² Terrasse. Alle Preise verstehen sich inklusive Kellerabteil, Tiefgaragenplätze kosten 28.000 Euro extra.

Top	Geschoß	Zimmer	Wohnfläche	Freifläche	Ausrichtung	Status	Kaufpreis
Top 1	EG	3	68,53 m²	3,08 m² Loggia	N	Frei	330.000 Euro
Geschoßplan Erdgeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 1 anfragen
Top 2	EG	3	74,64 m²	31,88 m² Loggia, Gartenterrasse, Garten	S	Frei	450.000 Euro
Geschoßplan Erdgeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 2 anfragen
Top 3	EG	2	54,91 m²	11,90 m² Loggia, Gartenterrasse, Garten	N	Frei	290.000 Euro
Geschoßplan Erdgeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 3 anfragen
Top 4	EG	2	58,96 m²	29,63 m² Loggia, Gartenterrasse, Garten	S	Frei	374.000 Euro
Geschoßplan Erdgeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 4 anfragen
Top 5	EG	2	46,44 m²	35,86 m² Loggia, Gartenterrasse, Garten	S	Frei	295.000 Euro
Geschoßplan Erdgeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 5 anfragen
Top 6	EG	2	57,40 m²	30,97 m² Loggia, Gartenterrasse, Garten	S	Frei	350.000 Euro
Geschoßplan Erdgeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 6 anfragen
Top 7	EG	2	51,35 m²	27,63 m² Terrasse, Garten	N	Frei	295.000 Euro
Geschoßplan Erdgeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 7 anfragen
Top 8	1. OG	2	53,15 m²	3,96 m² Loggia	N	Frei	310.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 8 anfragen
Top 9	1. OG	2	38,94 m²	5,08 m² Loggia	N	Frei	240.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 9 anfragen
Top 10	1. OG	2	53,43 m²	3,27 m² Loggia	N	Frei	310.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 10 anfragen
Top 11	1. OG	3	75,30 m²	14,44 m² Loggia	S	Frei	539.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 11 anfragen
Top 12	1. OG	2	55,20 m²	3,67 m² Loggia	N	Frei	335.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 12 anfragen
Top 13	1. OG	2	59,13 m²	5,73 m² Loggia	S	Frei	379.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 13 anfragen
Top 14	1. OG	2	46,54 m²	3,37 m² Loggia	S	Frei	289.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 14 anfragen
Top 15	1. OG	2	57,70 m²	5,41 m² Loggia	S	Frei	369.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 15 anfragen
Top 16	1. OG	2	51,67 m²	3,42 m² Loggia	N	Frei	310.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 16 anfragen
Top 17	1. OG	3	69,32 m²	6,13 m² Loggia	S	Frei	445.000 Euro
Geschoßplan 1. Obergeschoß Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 17 anfragen
Top 18	DG 1	3	71,12 m²	4,32 m² Dachterrasse	N	Frei	450.000 Euro
Geschoßplan Dachgeschoß 1 Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 18 anfragen
Top 19	DG 1	3	72,98 m²	9,10 m² Dachterrasse	N	Frei	479.000 Euro
Geschoßplan Dachgeschoß 1 Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 19 anfragen
Top 20	DG 1	3	73,66 m²	12,32 m² Dachterrasse	SW	Frei	489.000 Euro
Geschoßplan Dachgeschoß 1 Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 20 anfragen
Top 21	DG 1	2	77,65 m²	38,87 m² Dachterrasse	S/W	Frei	589.000 Euro
Geschoßplan Dachgeschoß 1 Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 21 anfragen
Top 22	DG 1	3	42,77 m²	5,96 m² Dachterrasse	S	Frei	289.000 Euro
Geschoßplan Dachgeschoß 1 Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 22 anfragen
Top 23	DG 1	3	72,85 m²	36,54 m² Dachterrasse	S/O	Frei	539.000 Euro
Geschoßplan Dachgeschoß 1 Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 23 anfragen
Top 24	DG 1	3	63,10 m²	10,64 m² Dachterrasse	O	Frei	420.000 Euro
Geschoßplan Dachgeschoß 1 Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 24 anfragen
Top 25	DG 2	3	84,94 m²	31,88 m² Dachterrasse	S/W	Frei	618.000 Euro
Geschoßplan Dachgeschoß 2 Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 25 anfragen
Top 26	DG 2	4	98,56 m²	37,60 m² Dachterrasse	S/O	Frei	710.000 Euro
Geschoßplan Dachgeschoß 2 Energieausweis Keller und Tiefgarage Preisliste Top 26 anfragen

Unterlagen zum Haus Preisliste Energieausweis Keller und Tiefgarage

26 Wohnungen Kaufpreise für Eigennutzer inklusive Umsatzsteuer. Alle Angaben ohne Gewähr, Stand September 2026.

Was im Haus drin steckt.

Gebaut wird als Niedrigenergiehaus mit zentraler Pelletsheizung. Die Betriebskosten für Heizung und Warmwasser liegen nach heutiger Schätzung bei 60 bis 70 Cent pro m² und Monat.

Pellets statt Gas

Eine zentrale Pelletsheizung versorgt das ganze Haus, die Wärme kommt über die Fußbodenheizung in die Wohnung.

3-fach verglaste Fenster

Holz-Alu-Verbundfenster mit Isolierglas, dazu elektrisch betriebene Rollläden oder Raffstores.

Parkett und Feinsteinzeug

Parkettböden in Wohnen, Schlafen und Vorraum, Feinsteinzeug 30x60 in den Nassräumen.

Klimaanlage im Dachgeschoß

Die Dachgeschoßwohnungen bekommen eine Klimaanlage, damit auch im August alles angenehm bleibt.

Kellerabteil inklusive

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Haus stehen 16 Tiefgaragenplätze bereit.

Fertig im Frühjahr 2027

Die Übergabe ist für das Frühjahr 2027 geplant, der Bau läuft nach dem bewilligten Einreichplan.

Alles Wichtige liegt in ein paar Minuten.

Der 21. Bezirk hat den Vorteil, dass alles zusammenkommt: Nahversorgung um die Ecke, Öffis vor der Tür und trotzdem Platz und Grün. Hier eine Auswahl.

Gegenüber

BILLADer tägliche Einkauf liegt buchstäblich gegenüber.

25 Min

StephansplatzMit Straßenbahn oder Bus zur U-Bahn, Fußweg schon eingerechnet.

Zu Fuß

Kindergärten und SchulenIn Gehweite oder rasch mit den Öffis erreichbar.

Nebenan

Trillerpark, OBI, MediaMarktDas größere Einkaufen erledigst du im Fachmarktzentrum nebenan.

Minuten

A22 und Süd Ost TangenteWer pendelt, ist in wenigen Autominuten auf der Autobahn.

Rundum

Ärzte, Krankenhäuser, SportPraxen, Spitäler, Sportplätze, Fitnesscenter und Parks rundherum.

So wohnt es sich drinnen.

Sechs Ansichten: die Wohnräume aus Top 10, Top 12 und Top 4, das Bad und das Haus von beiden Seiten. Ein Klick öffnet das Bild groß.

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