Pellets statt Gas
Eine zentrale Pelletsheizung versorgt das ganze Haus, die Wärme kommt über die Fußbodenheizung in die Wohnung.
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Top 3 Frei Zwei Zimmer mit Garten unter 300.000 Euro.
290.000 Euro 5.281 € je m² Wohnfläche · provisionsfrei · inklusive Kellerabteil
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 54,91m²
- Freifläche
- 11,90m²
- Loggia, Gartenterrasse, Garten
- Ausrichtung
- Nord
- Kellerabteil
- 2,70m²
- inklusive
Warum Top 3
Top 3 liegt im Erdgeschoß nach Norden, mit eigenem kleinen Garten. Nach Top 1 hat sie den niedrigsten Quadratmeterpreis im Haus.
-
01.
290.000Euro
Zwei Zimmer mit Garten
Provisionsfrei und inklusive Kellerabteil. Nur bei Top 1 ist der Quadratmeter günstiger.
-
02.
11,90m²
Garten, Terrasse und Loggia
Die Loggia liegt direkt an der Wohnküche, daneben Terrasse und eigener Garten mit 6,14 m².
-
03.
30,58m²
Große Wohnküche
Mehr als die Hälfte der Wohnfläche. Kochen, essen und wohnen in einem Raum, das Zimmer mit 12,44 m² liegt gleich daneben.
Visualisierung
Top 3 von innen.
Möblierung ist ein Vorschlag und nicht Teil des Lieferumfangs.
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Das Haus
Hier liegt Top 3, in der Frauenstiftgasse 4.
Visualisierung
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Grundriss
So ist Top 3 geschnitten.
| VRParkett | 5,08 m² |
| WCFliesen | 1,94 m² |
| BadFliesen | 4,87 m² |
| WohnkücheParkett | 30,58 m² |
| ZimmerParkett | 12,44 m² |
| Wohnnutzfläche | 54,91 m² |
| LoggiaBetonplatten | 3,67 m² |
| TerrasseBetonplatten | 2,09 m² |
| EigengartenRasen | 6,14 m² |
| Freifläche | 11,90 m² |
Schon besichtigt
„Die Lage ist super und die Wohnungen gefallen mir wirklich sehr gut.“
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Für Anleger
Top 3 als Vorsorgewohnung.
Anleger kaufen netto, zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. Ob sich die Wohnung für dich rechnet, hängt von Finanzierung und Steuer ab. Das klärst du am besten mit deiner Steuerberatung. Wir schicken dir alle Zahlen dazu.
- Kaufpreis netto
- 264.000 Euro
- Je m² Wohnfläche netto
- 4.808 € Schnitt im Haus 5.858 €
Was im Haus drin steckt.
Gebaut wird als Niedrigenergiehaus mit zentraler Pelletsheizung.
3-fach verglaste Fenster
Holz-Alu-Verbundfenster mit Isolierglas, dazu elektrisch betriebene Rollläden oder Raffstores.
Parkett und Feinsteinzeug
Parkettböden in den Wohn-, Schlaf- und Vorräumen, Feinsteinzeug 30x60 in den Nassräumen.
Klimaanlage im Dachgeschoß
Die Dachgeschoßwohnungen bekommen eine Klimaanlage, damit auch im August alles angenehm bleibt.
Kellerabteil inklusive
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Haus stehen 16 Tiefgaragenplätze bereit.
Fertig im Frühjahr 2027
Die Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2027 geplant.
Alles Wichtige liegt in ein paar Minuten.
Der 21. Bezirk hat den Vorteil, dass alles zusammenkommt: Nahversorgung um die Ecke, Öffis vor der Tür und trotzdem Platz und Grün. Hier eine Auswahl.
Gegenüber
SPARDer tägliche Einkauf liegt buchstäblich vor der Tür.
25 Min
StephansplatzMit Straßenbahn oder Bus zur U-Bahn, Fußweg schon eingerechnet.
Zu Fuß
Kindergärten und SchulenIn Gehweite oder rasch mit den Öffis erreichbar.
Nebenan
Trillerpark, OBI, MediaMarktDas größere Einkaufen erledigst du im Fachmarktzentrum nebenan.
Minuten
A22 und Süd Ost TangenteWer pendelt, ist in wenigen Autominuten auf der Autobahn.
Rundum
Ärzte, Krankenhäuser, SportPraxen, Spitäler, Sportplätze, Fitnesscenter und Parks rundherum.
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Wir schicken dir gerne alle Unterlagen zu deiner Wunschwohnung. Besichtigen kannst du sie auch schon vor Ort. Ruf einfach an, dann zeigen wir dir alles und besprechen, was dir wichtig ist.
Verkauf
Bero Immobilien GmbH