Pellets statt Gas
Eine zentrale Pelletsheizung versorgt das ganze Haus, die Wärme kommt über die Fußbodenheizung in die Wohnung.
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Top 2 Frei Drei Zimmer, Loggia und eigener Garten.
450.000 Euro 6.029 € je m² Wohnfläche · provisionsfrei · inklusive Kellerabteil
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 74,64m²
- Freifläche
- 31,88m²
- Loggia, Gartenterrasse, Garten
- Ausrichtung
- Süd
- Kellerabteil
- 3,15m²
- inklusive
Warum Top 2
Top 2 liegt im Erdgeschoß nach Süden, auf der Gartenseite. Drei Zimmer auf 74,64 m² für eine Familie, mit eigenem Garten vor der Tür.
-
01.
31,88m²
Loggia, Terrasse und Garten
Direkt vor der Wohnküche liegt eine Loggia mit 10,87 m², daran schließen Terrasse und ein eigener Garten mit 17,35 m² an. Die Gartenseite ist ruhig und grün.
-
02.
34,17m²
Große Wohnküche
Platz für einen großen Esstisch und eine Sofaecke in einem Raum. Dazu zwei Zimmer mit 9,18 und 13,87 m².
-
03.
Spielbereich
Für Kinder im Erdgeschoß
Im Erdgeschoß kommt ein Spielbereich für Kinder dazu, drinnen wie draußen.
Visualisierung
Top 2 von innen.
Möblierung ist ein Vorschlag und nicht Teil des Lieferumfangs.
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Das Haus
Hier liegt Top 2, in der Frauenstiftgasse 4.
Visualisierung
Visualisierung
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Grundriss
So ist Top 2 geschnitten.
| VRParkett | 4,65 m² |
| GangParkett | 4,21 m² |
| WCFliesen | 1,79 m² |
| BadFliesen | 5,32 m² |
| ARParkett | 1,45 m² |
| WohnkücheParkett | 34,17 m² |
| ZimmerParkett | 9,18 m² |
| ZimmerParkett | 13,87 m² |
| Wohnnutzfläche | 74,64 m² |
| LoggiaBetonplatten | 10,87 m² |
| LoggiaBetonplatten | 1,13 m² |
| TerrasseBetonplatten | 2,53 m² |
| EigengartenRasen | 17,35 m² |
| Freifläche | 31,88 m² |
Schon besichtigt
„Die Lage ist super und die Wohnungen gefallen mir wirklich sehr gut.“
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Für Anleger
Top 2 als Vorsorgewohnung.
Anleger kaufen netto, zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. Ob sich die Wohnung für dich rechnet, hängt von Finanzierung und Steuer ab. Das klärst du am besten mit deiner Steuerberatung. Wir schicken dir alle Zahlen dazu.
- Kaufpreis netto
- 410.000 Euro
- Je m² Wohnfläche netto
- 5.493 € Schnitt im Haus 5.858 €
Was im Haus drin steckt.
Gebaut wird als Niedrigenergiehaus mit zentraler Pelletsheizung.
3-fach verglaste Fenster
Holz-Alu-Verbundfenster mit Isolierglas, dazu elektrisch betriebene Rollläden oder Raffstores.
Parkett und Feinsteinzeug
Parkettböden in den Wohn-, Schlaf- und Vorräumen, Feinsteinzeug 30x60 in den Nassräumen.
Klimaanlage im Dachgeschoß
Die Dachgeschoßwohnungen bekommen eine Klimaanlage, damit auch im August alles angenehm bleibt.
Kellerabteil inklusive
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Haus stehen 16 Tiefgaragenplätze bereit.
Fertig im Frühjahr 2027
Die Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2027 geplant.
Alles Wichtige liegt in ein paar Minuten.
Der 21. Bezirk hat den Vorteil, dass alles zusammenkommt: Nahversorgung um die Ecke, Öffis vor der Tür und trotzdem Platz und Grün. Hier eine Auswahl.
Gegenüber
SPARDer tägliche Einkauf liegt buchstäblich vor der Tür.
25 Min
StephansplatzMit Straßenbahn oder Bus zur U-Bahn, Fußweg schon eingerechnet.
Zu Fuß
Kindergärten und SchulenIn Gehweite oder rasch mit den Öffis erreichbar.
Nebenan
Trillerpark, OBI, MediaMarktDas größere Einkaufen erledigst du im Fachmarktzentrum nebenan.
Minuten
A22 und Süd Ost TangenteWer pendelt, ist in wenigen Autominuten auf der Autobahn.
Rundum
Ärzte, Krankenhäuser, SportPraxen, Spitäler, Sportplätze, Fitnesscenter und Parks rundherum.
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Verkauf
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