Pellets statt Gas
Eine zentrale Pelletsheizung versorgt das ganze Haus, die Wärme kommt über die Fußbodenheizung in die Wohnung.
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Top 4 Frei Zwei Zimmer und fast 30 m² im Freien.
374.000 Euro 6.343 € je m² Wohnfläche · provisionsfrei · inklusive Kellerabteil
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 58,96m²
- Freifläche
- 29,63m²
- Loggia, Gartenterrasse, Garten
- Ausrichtung
- Süd
- Kellerabteil
- 2,70m²
- inklusive
Warum Top 4
Top 4 liegt im Erdgeschoß nach Süden, auf der Gartenseite, die ruhig und grün ist. Zwei Zimmer auf 58,96 m² um 374.000 Euro, provisionsfrei.
-
01.
29,63m²
Draußen in drei Teilen
Eine Loggia mit 5,97 m², eine Terrasse mit 10,39 m² und ein eigener Garten mit 13,27 m².
-
02.
2Türen
Von drinnen direkt nach draußen
Wohnküche und Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Ausgang auf die Loggia.
-
03.
15,41m²
Großes Schlafzimmer
Platz für Doppelbett und Schrankwand. Dazu eine Wohnküche mit 26,67 m².
Visualisierung
Top 4 von innen.
Möblierung ist ein Vorschlag und nicht Teil des Lieferumfangs.
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Visualisierung
Das Haus
Hier liegt Top 4, in der Frauenstiftgasse 4.
Visualisierung
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Grundriss
So ist Top 4 geschnitten.
| VRParkett | 7,92 m² |
| WCFliesen | 1,87 m² |
| BadFliesen | 5,04 m² |
| ARParkett | 2,05 m² |
| WohnkücheParkett | 26,67 m² |
| ZimmerParkett | 15,41 m² |
| Wohnnutzfläche | 58,96 m² |
| LoggiaBetonplatten | 5,97 m² |
| TerrasseBetonplatten | 10,39 m² |
| EigengartenRasen | 13,27 m² |
| Freifläche | 29,63 m² |
Schon besichtigt
„Die Lage ist super und die Wohnungen gefallen mir wirklich sehr gut.“
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Was im Haus drin steckt.
Gebaut wird als Niedrigenergiehaus mit zentraler Pelletsheizung.
3-fach verglaste Fenster
Holz-Alu-Verbundfenster mit Isolierglas, dazu elektrisch betriebene Rollläden oder Raffstores.
Parkett und Feinsteinzeug
Parkettböden in den Wohn-, Schlaf- und Vorräumen, Feinsteinzeug 30x60 in den Nassräumen.
Klimaanlage im Dachgeschoß
Die Dachgeschoßwohnungen bekommen eine Klimaanlage, damit auch im August alles angenehm bleibt.
Kellerabteil inklusive
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Haus stehen 16 Tiefgaragenplätze bereit.
Fertig im Frühjahr 2027
Die Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2027 geplant.
Alles Wichtige liegt in ein paar Minuten.
Der 21. Bezirk hat den Vorteil, dass alles zusammenkommt: Nahversorgung um die Ecke, Öffis vor der Tür und trotzdem Platz und Grün. Hier eine Auswahl.
Gegenüber
SPARDer tägliche Einkauf liegt buchstäblich vor der Tür.
25 Min
StephansplatzMit Straßenbahn oder Bus zur U-Bahn, Fußweg schon eingerechnet.
Zu Fuß
Kindergärten und SchulenIn Gehweite oder rasch mit den Öffis erreichbar.
Nebenan
Trillerpark, OBI, MediaMarktDas größere Einkaufen erledigst du im Fachmarktzentrum nebenan.
Minuten
A22 und Süd Ost TangenteWer pendelt, ist in wenigen Autominuten auf der Autobahn.
Rundum
Ärzte, Krankenhäuser, SportPraxen, Spitäler, Sportplätze, Fitnesscenter und Parks rundherum.
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